China Property Award of Supreme Excellence 2017

Following last year’s strong performance, China’s real estate industry remains stable in 2017. The average profit rate for leading domestic property enterprises continued to stabilize. Even after large and medium cities made adjustments that led to a slight decrease in sales, the cities’ overall shift in residential inventory caused property value to spike, which was sufficient to offset any negative trends. Besides, China’s abundance of liquidity and secure financial channels and mortgage supply, a growing market demand, as well as rising property values in tier one and two cities all point to an optimistic outlook for China’s domestic real estate market in the coming year.

At the fifth session of the 12th National People’s Congress, Premier of the State Council Li Keqiang issued the “2017 Report on the Work of the Government”. In accordance with the “local conditions” policy principle, the report strongly emphasized that residential market regulation is a key task for this year and stressed strong efforts to stabilize urban housing prices in tier one and two cities, increasing residential land use, standardizing sales, development, mediation, etc. Also, there is a push to direct purchasing power into tier three and four cities to resolve varying property prices in different regions. The real estate market performance in the first quarter of this year has demonstrated the remarkable results of the newly reinstated policies. Domestic property trade was booming; the number of commercial residential real estate transactions in non-key cities across the country increased by 35.9%. year-on-year.

“One Belt One Road” is an important national policy, made during the “13th Five-Year Plan” period in China. It is to strategically prepare the country to face the transitional period of growth, and to allow domestic businesses to expand overseas and move outward internationally. Under the new “One Belt One Road” economic plan, the real estate industry has become the pillar of the nation’s economy. More and more domestic businesses are poised to “venture out” into the investment landscape, upgrade and seek out investment opportunities in neighboring countries, which many responded positively ever since President Xi Jinping proposed the “One Belt One Road” global economic development blueprint. Many neighboring regions along the “One Belt One Road” are developing countries and their real estate market are still in their infancy, but full of potential for development. At the same time, China’s property enterprises can take advantage of their familiarity with property management, supporting facilities, revenue control and other industry experience, and cooperate with local infrastructure and trading posts in these countries. It can result in the creation of new business models and ultimately accelerate the pace of internationalization.

“China Property Award of Supreme Excellence 2017” interviewed the award-winning China property enterprises about their success stories, direction for future development, and business strategies. These companies also shared their insights on the China real estate market prospects for the second half of 2017 to 2018.

Grand toasting, Event Guests of Honour & Certificate of Appreciation Presentation

Event Guests of Honour & Awardees

Certificate of Appreciation & Award Presentation

Event Highlight

AWARDEE ARTICLE

HOPEFLUENT GROUP HOLDINGS LIMITED

創新服務內容 拓互聯網業務

在內地房價整體平穩看漲及資金投資需求推動下,2017年內房股估值正在經歷一個價值重新發現的過程,漸漸回到一個合理水平。經過逾20年發展,合富輝煌(00733)積累了豐富的市場經驗及市場資源,構築了貫穿全程的房地產服務體系,以資訊、互動和分享的推進O2P平台戰略,連接開發與需求,以及各個合作方,為客戶提供一站式房地產服務、交易及投資解決方案。

隨著內地政策變化為部分市場成交帶來波動,合富輝煌因分布城市廣泛,整體業績表現良好,料相比2016年仍可有明顯增長。
物業開發進入「微回報期」,合富輝煌會更關注市場需求變化,以及產品價值的營造,實現高成本與高端需求的對接;更關注「非住宅」持有型業務模式和多元化的盈利方式。

新常態運行  樓市平穩發展

宏觀調控的政策風向轉為經濟轉型,合富輝煌發言人認為市場會以新常態運行,即經濟保持創新活力,經濟結構上更注重實業發展,不再追求過快整體增速,市場運行更注重發展品質。
至於對2017年下半年至2018年的內地樓市前景,該發言人說:「2016年社會資本投向過分倚重在房地產市場獲得回報,對經濟轉型造成障礙。
「2017年上半年政府持續加大調控力度,旨在穩定市場:一、去槓桿平抑風險、穩定供應價格;二、優化需求結構,促進供求對接。目前整體成交量有一定回落,價格較穩定。下半年(十九大後)預計將有更具持續性措施出台,支持房地產實現平穩健康發展。」
合富輝煌發言人指有不少利好內地樓市的因素,首先是珠三角、長三角及環渤海等中心城市及圍繞中心城市的都市圈逐漸成形,中心城市與周邊城市互動日趨緊密,城市經濟優勢、人口流入態勢仍保持。
其次是軌道交通(高鐵、地鐵)網絡建設持續推進,房地產有效供應範圍擴大;最後是樓市調控因城施策,三、四線城市繼續享受去庫存政策帶來的效益。

立足當下  著眼未來

合富輝煌是內地覆蓋城市最多、服務體系最完整、市場影響力最大的房地產服務企業之一,對於如何持續成為一家傑出的地產服務商,合富輝煌發言人道:「最重要是立足當下,著眼未來。隨著市場發展,客戶對服務的需求也愈來愈多樣化,對服務機構的要求也愈來愈高。
「2016年初我們提出『守正出奇,大道而行』發展主題,即一方面堅持圍繞交易服務類業務繼續深耕,創新服務內容;另一方面積極研究需求變化、創新服務模式、探索資產管理、金融服務等新業務。
「目前旗下五大主營業務(行銷服務、房產經紀、資產管理、金融服務及資料與資訊服務)均有亮眼表現。」
例如其中的行銷服務,合富輝煌(中國)在以廣深為核心的華南區域優勢獲得進一步強化,加緊布局澳門、惠州及湛江等;以合肥、上海為核心的華東區域增長迅速,已成為集團第二區域增長極。
至於房產經紀,合富置業在廣州、佛山和東莞繼續保持行業領先地位;澳門、合肥及武漢等地新進城市亦發展勢頭良好。

堅持深耕  獲認同信任

對於集團的成功因素和品牌獲得市場認同,合富輝煌發言人坦言:「我們始終堅持深耕的理念,對客戶負責任的態度,並以此獲得市場認同、客戶信任。
「房地產開發周期長;使用周期更長,合富輝煌對所進駐的城市都秉持深耕發展的理念。作為內地最早全國化布局的房地產綜合服務企業,在多數城市發展超過十年,團隊經驗沉澱和客戶資料積累相比同行更有優勢。而我們完善的房地產運營服務體系,也為企業客戶創造了更多增值服務。」
來年合富輝煌將繼續依據客戶需求驅動、互聯網技術驅動、創新團隊驅動的原則,將旗下全產業鏈服務落實到更多城市,創造新的服務價值,打造房地產服務、交易與投資生態圈。
此外,集團會持續借助互聯網平台拓展業務,發言人表示,合富輝煌會在原房王網、房王超級微信的基礎上,加大流動互聯網應用與產品研發,合記買樓、合富置業、合富金融、房王加等Apps深受用戶歡迎。
加上「一帶一路」建設將對全球經濟格局及政治平衡產生深遠,為內地腹地發展帶來前所未有的機會,合富輝煌在廣西、湖北及陝西等地的業務發展將直接受益,預計今年業績便有所反映。

DELOITTE CHINA

傑出內房企業 多元業務發展

「優質中國房地產企業大獎2017」已於6月12日舉行頒獎典禮,表揚年度的優質中國房企。今年的獲獎企業共12間,由香港股票分析師協會及多位資深股評人組成的評審委員會精挑細選,德勤中國則為大獎擔任數據評估,過程嚴謹,確保入圍者皆實至名歸。

德勤中國房地產行業領導合夥人何錦榮指出,決定一間中國房地產企業是否傑出,主要是考慮其業務發展是否多元化。
「由於近年來中國政府實行調控措施,倘若房企只靠買地起樓,其所承擔的業務風險會相當大,所以評審委員會在評核個別內房企業時,會考慮它是否正在從事多元化業務,例如除物業發展外,這間內房企業還從事物業收租、輕資產營運,甚至在海外投資其他業務。

海外投資金額屢創新高

「內房企業近年愈來愈傾向在外地投資,除了老本行的買地起樓外,收購辦公室、停車場來收租、經營酒店等亦是其染指的項目,而且投資的金額及涉獵的數量正屢創新高。此外,評審委員會也會詳細研究內房企業的財務報表,從而計算其財務
比率,分析其業務表現,當中的考慮因素包括公司的毛利率、淨利潤率、流動比率、權益比率回報、負債/權益比率和期內總收益,而評審委員會就會綜合這些種種因素來評選入圍名單。」

估值水平吸引  房市趨向健康

何錦榮亦表示,就目前的財務數據顯示,中國房地產企業的估值正處於頗為吸引的水平,尤其是為首40多間的大、中型內房企業。「這些公司的表現不錯,股價亦理想。當然,公司的估值還要視乎當時整體的股市環境、行業及公司表現。雖然近年來中國政府推出多項調控措施,藉此避免樓市過熱,但房產的價錢持續攀升,反映市場對住屋需求仍然很大,樓價並未因多項措施而被扯低。
「內地樓價堅挺的其中一個原因是政府推行的城鎮化政策,鼓勵農村人口遷往城市居住,此舉不但有助刺激城市生產力,也大幅帶動城市房屋的需求。此外,政府兩年前開始在全國大、中、小城市實施去庫存計劃,通過各種信貸優惠及稅收優惠政策,減少房地產市場的過多庫存,此舉在三、四線城市尤其立竿見影,效果理想,亦令整體的房地產市場趨向健康發展。」

CHINA OVERSEAS LAND & INVESTMENT (00688) BLUE CHIP

穩中求進 堅守可持續發展

中國海外發展有限公司(00688,下稱中海發展)是中國海外集團(中國建築工程總集團)房地產業務平台,1979年創立於香港;1992年在香港聯交所上市。中海發展再度入選本年度「優質中國房地產企業大獎2017」,可見其獲得社會各界的高度認同。

作為一間年銷售額超過2,000億元;年淨利潤超過350億元水平的巨企,中海發展的成功因素在於擁有悠久歷史,一直實行企業必須結合外部環境及自身能力與資源,充分考慮規模與股東回報、機會與風險的平衡,並尋找到適合自身的可持續發展路徑。
中海發展相信,持續提升產品及服務品質,是回報客戶的最佳方法,因此會鞏固並持續提升競爭優勢,並堅持中高端住宅市場精品定位。

拓展全國雲商聯盟

公司為確保經營規模和利潤規模的持續增長,並充分結合市場情況,2017年預計公司新開工面積逾1,900萬平方米;在建規模高峰期間將達3,300萬平方米。同時力爭完成竣工面積超過1,350萬平方米(包括合營集團)。
互聯網平台急促發展,中海地產早於2014年11月在行業內首創寫字樓營運服務品牌——中海雲商,並於2016年實現了從「有」到「實」,進一步實現「促發展」、「優管理」和「智生活」的經營模式。
未來一年,中海發展計劃繼續構建以住宅發展為主;商業地產發展為輔的業務結構,平衡長、短線投資資源配置,逐步提高投資物業比重,以獲得長期穩定回報,增強平衡市場風險能力。

業務持續穩定增長

中海發展預期香港及澳門房地產市場會平穩發展,美國加息對市場的影響不大。雖然愈來愈多內地房地產開發商進入對香港市場,造成一定的影響,公司仍會維持伺機適量擴展港、澳地產業務的戰略。
對於2017年的內地樓市前景,中海發展董事局認為,儘管預計國內、外政治經濟環境複雜多變,但未來數年整體市場仍會保持穩定,而公司憑藉其穩固的基礎、豐富的國際視野與經驗、正確的發展戰略等,必能實現可持續和穩定增長。

JOY CITY PROPERTY (00207) MAIN BOARD

抓緊機遇 創造價值

自2007年第一家大悅城——西單大悅城開業以來,大悅城地產(00207)一直堅持「年輕、時尚、潮流、品位」的品牌定位,領導內地購物中心的口碑和業績,實現大悅城客流與品牌調性的雙提升,更帶領購物中心進入街區場景化、主題街區推廣的新時代。

內地近年積極推進包括銀行體系、外管體系、財稅體系、資本市場等多層次的改革,加強整體金融去槓桿和脫虛向實。
大悅城地產認為,金融穩定將有利整體房地產市場的穩定,促使同業更多關注價值創造。

金融穩定  發揮價值

作為商業地產開發商和營運商,大悅城地產長期以來堅持價值投資和價值創造的理念,因此相信宏觀環境和金融政策的變化,會有助堅持價值創造的企業取得進一步的發展,同時也關注到各監管機構也在積極探討和嘗試包括房地產投資信託基金(REIT)在內的金融創新工具。
集團相信這些新的金融工具逐步推出,會有助金融資本與實業之間的聯接,推動整個商業地產投資領域健康發展。大悅城地產作為內地商業地產最早的實行者,希望能在新形勢下繼續引領行業更上一層樓。
2016年9月,大悅城地產與國壽投資控股有限公司、新加坡政府產業投資有限公司,共同成立內地第一家地產核心基金,這也是首次將商業地產投資發展普遍採用的基金模式引入中國。

推行資產管理戰略

2016年10月,大悅城地產對外發布「4A大資管」戰略,標誌其由開發運營商向資產管理商的跨越。在商業地產白銀時代,積累(Accumulation)、敏銳(Acumen)、極致(Acme)代表了大悅城地產在過去累積的強勢運營實力,為資產(Asset)層面的發力
積蓄了能量。
展望未來,大悅城地產將緊抓行業整合發展的新契機,繼續堅守持有與銷售相結合的發展戰略,雙輪驅動、輕重並舉。
此外,通過資產證券化、盤活存量資產,提升資源利用效率;另透過商業的跨界與升級,提升綜合競爭實力,持續鞏固和提升大悅城地產城市綜合體在行業內的品牌影響力、業態創新力,和資源整合力,以「大資管」的深刻金融思維,將大悅城地產打造為內地地產界的百年老店。

SHANGHAI INDUSTRIAL URBAN DEVELOPMENT GROUP (00563) MAIN BOARD

業務升級保發展 「一城一策」促銷售

經過20年努力拓展,上海實業城市開發集團(00563)參與並見證了上海的飛速發展,亦已成為上海最具代表性的房企之一,現於內地11個主要城市擁有20個房地產項目,通過在多個城市布局、打造優質綜合體項目、改善城市空間及更新城市面貌。

隨著國家經濟轉型逐步趨穩及城鎮化進程走入新一個階段,上實城開認為內地房地產市場仍處於發展中階段,中長期房地產業發展仍然向好。
今年初內地個別城市如深圳、重慶等繼續推出相關調控政策,然而經濟仍面臨壓力,料地產調控政策將在可控範圍內實施。

配合戰略布局轉型

由於短期內房行業正經歷週期性調整,近年內地資金寬鬆環境料亦有所變化,未來房企仍應善用自身優勢,配合戰略布局和轉型。
上實城開對上海及核心一、二線城市經濟發展及居住需求很有信心,料未來房地產需求將呈現多元化,購房者對產品需求有望升級。
集團貫徹多管道獲取土地資源的策略,透過參與市場招拍掛、股權收購、城市更新及舊改等三類方式,研判爭取新項目的機會,並致力於上海發揮本身積累多年的企業品牌影響力及開發經驗,在城市更新和舊改項目中展現優勢,尋求優質房地產投資機遇。從而推動集團業務持續增長,為股東創造理想回報。
另一方面,上實城開亦一直致力開拓旗下物業管理、城市增值服務及金融地產投資等不同領域。

聯合開發  優勢互補

2017年集團整體可售貨源充足,除重點推售旗艦項目上海萬源城外,與新鴻基地產合作開發的TODTOWN天薈住宅部分、去年收購的上海當代藝墅項目及西安的自然界新盤等亦將陸續登場,預計全年商品房可售貨源不遜於2016年,全年合約銷售金額可達約93億元人民幣。銷售策略方面,集團積極關注各地調控政策,以「一城一策」銷售策略實現全年突破,並繼續深耕上海及聚焦核心一、二線城市。同時,投資性物業發展亦成為集團未來發展核心重點之一。
總的來說,2017年集團將利用資金和低負債率優勢加大爭取新項目的力度,探索城市更新和國企改革等延伸業務機遇,繼續秉承聯合開發、優勢互補策略,提高核心競爭力。此外,通過「一城一策」促進銷售,最終確保未來企業戰略的落實。

CHINA EVERGRANDE GROUP (03333) MAIN BOARD

朝四大產業轉型 助夥伴共成長

中國恒大集團(03333)是以民生地產為基礎,金融、健康為副;文化旅遊為主的世界500強企業之一, 一直推行「房地產+服務業」產業格局,2016年總資產13,500億元人民幣。集團是次再奪「優質中國房地產企業大獎」,可謂實至名歸。

中國恒大是大型精品住宅物業項目發展商,亦是內地採取標準化營運模式的領導者,旗下管理的多項項目遍布內地不同城市。另一方面,中國恒大亦於內地從事其他業務,包括房地產建造、酒店營運、金融業務、旅遊地產業務及健康業務。

業務多元化

在業績不斷攀升的同時,集團「反哺」戰略合作夥伴,促進他們快速發展。據統計,至少有27家公司在與中國恒大合作期間成功上市,當中包括廣田集團、建藝集團等知名企業。
集團總裁夏海鈞曾經表示,隨著中國恒大完成「房地產+服務業」轉型,成功布局地產、金融、健康及文化旅遊等四大產業,意味著集團未來可為戰略夥伴的發展提供更多元化支援。
「未來在恒大合作夥伴中誕生更多的中國500強,以至世界500強企業,不足為奇。」夏海鈞說。
展望2017年內地樓市前景,中國恒大認為整體經濟運行仍將以穩為主,穩中求進,大力振興實體經濟,供給側結構性改革亦將持續深化。

擁資源優勢佔先機

與此同時,中央政府將進一步推行房地產行業差異化宏觀調控政策,因城施策。隨著房地產行業競爭加劇,相信資源佔優的大型房企將在土地資源質量、企業併購重組、戰略轉型、人才儲備等多方面進一步凸顯優勢,佔據市場先機,引領產業升級發展。
至於未來一年發展策略及目標,中國恒大表示將繼續與上、下游龍頭企業作戰略合作,在自身實力不斷增強的同時,亦有力拉動戰略夥伴,推動房地產行業持續穩定發展。此外,預計集團今年可以順利達到4,500億元人民幣銷售額目標;未來三年淨利潤是1,000億元人民幣左右。
惟在限購政策下,不少人懷疑房地產企業會否萎縮。事實上,集團房產銷售基本確定為10萬億元人民幣;買地方面,集團現有超過兩億平方米土地儲備,只要價格合理仍會持續買地,但未來數年沒有在香港拍地的計劃。

KWG PROPERTY (01813) MAIN BOARD

以心築家 創建未來

合景泰富(01813)自成立以來,一直專注中高端高品質物業的開發,並已形成多元化的物業發展體系,其房地產開發項目涵蓋中高端住宅項目、服務式公寓、別墅、寫字樓、酒店及購物中心。集團多年來深耕一線城市及二線熱點城市,2017年起更進軍香港,完善全國性戰略布局。

面對內地住宅限購令等政策陸續出台,合景泰富適時作出部署,抵銷相關政策影響,並會於下半年推出毛利率較高的住宅項目庫存,維持業務表現。
截至2017年5月31日止,集團權益預售額約118.21億元人民幣,已完成全年預售目標280億元人民幣的42.2%,並有信心實現全年銷售目標。

洞悉顧客需要

合景泰富認為,要持續成為一家傑出的開發商,項目的設計環節是行業競爭核心動力之一;其次是高質量的物業及抗風險能力。
因此,在項目設計及建造方面,集團以創新突破現在,通過洞察市場和消費者的真正需要,構思特點鮮明的項目,滿足不同顧客的個性化需求。鑑於市場對中高端高品質物業的追求,集團十分重視項目的質量管理,適時推出符合市場需求的多種產品,為顧客提供高品質及高附加值的物業,贏得市場信賴。
善用通訊及資訊科技已成為企業營運中不可或缺的一環。為提高項目曝光率,合景泰富自2015年開始利用微信平台提供樓盤資訊,推出「微客服」服務,通過微信業主家園,及時反映客戶和業主的問題,及時處理,樹立公司品牌。

運用科技 加強客戶服務

同時建立「合景會」,作為面向業主、準業主及所有客戶組織的會員俱樂部,為會員提供眾多專屬福利及優質生活服務的平台,通過微信公眾號推送會員優惠和福利,加深會員對集團的了解。集團又通過微信平台,在項目中試行雲銷售系統,及時準確跟蹤客戶資訊,提高營銷水準。
合景泰富旗下房地產開發專案涵蓋頂級豪宅、大型國際別墅社區、優質住宅屋苑、超甲級寫字樓、國際品牌星級酒店、酒店式公寓和大型購物中心。
合景泰富認為,內地房地產行業正處於合理增長階段,計劃繼續堅持以房地產開發業務為主,並進一步擴大酒店、寫字樓、商場等可提供穩定現金流的項目。集團秉承「以心築家 創建未來」的理念,不斷提升城市生活水平。

FANTASIA HOLDINGS GROUP COMPANY (01777) MAIN BOARD

增值拓收入 打造產業金融集團

作為最早一批率先提出轉型的內地房企,花樣年控股(01777)在過去五年,已順利完成從單純的地產開發商轉向社區綜合服務運營商的蛻變,先後成功創辦了彩生活和美易家兩間公眾公司,並已成為目前住宅物業和商務物業領域的領導者。

去年彩生活的線上服務App「彩之雲」帶來1.57億元人民幣增值收入,令增值服務成為彩生活第二大收入和利潤來源。
其中「彩富人生」及「彩生活住宅」兩大產品均取得重大突破;「彩飯票」更將成為連接生態圈的核心紐帶。生態圈內各協力廠商垂直應用運營資料良好,為彩生活帶來利潤的同時也增強了客戶忠誠度。

善用互聯網創商機

同時,彩生活透過資本市場加快擴張步伐。以與上海銀灣合作為代表的小股操盤模式,將在社區B2F(Business to Family)服務平台建設、資源互通、股權投資、技術支援等方面開展深度合作。
上海銀灣及其關聯公司約1.1億平方米的750個在管項目,以及銀灣旗下約460個銀鑰匙聯盟加盟公司的2.5億平方米、約2,200個管理專案將使用「彩之雲」平台;另將現有物業收費系統與銀灣、銀鑰匙聯盟的物業收費系統打通,融入銀灣及銀鑰匙聯盟企業。美易家也將通過「商務物業管理+新業務」,落實物聯網技術和互聯網技術在物業管理活動中的實際應用,提高物業管理的專業化、智慧化和自動化,減低管理成本,提升客戶體驗,為客戶提供更優質的服務。

地產銷售穩定增長

花樣年2017年銷售目標為150億元人民幣,同比升25%;上半年累計合約銷售面積約64.14萬平方米,合約銷售金額50.53億元人民幣,完成2017年150億元人民幣銷售目標的33.7%。隨著下半年深圳舊改項目陸續推出,集團對完成2017年全年銷售目標充滿信心。
海外市場方面,花樣年已於香港、台北、新加坡及東京設立辦事處。早在2014年集團已進軍新加坡市場,旗下項目新加坡花郡去年推出智慧家居綜合應用平台「LifeUp」,使其成為新加坡以至東南亞第一所智慧公寓。
下一步,花樣年仍會朝著轉型方向邁進,在現有社區綜合服務運營商的基礎上實現產融結合,變成以社區服務行業為本的產業金融集團。

YUZHOU PROPERTIES COMPANY (01628) MAIN BOARD

秉承先賢精神 多元化穩健成長

禹洲地產(01628)成立於1994年,經過逾23年砥礪耕耘,秉承著「大禹治水,荒漠成洲」的先賢精神,現已成為集房地產開發建設、商業投資和運營管理、物業管理為一體的多元化大型綜合性集團,並且連續十一年蟬聯「中國房地產百強企業」。

禹洲地產一直保持「三高一低」(高毛利率、高淨利率、高派息率、低負債率)業績目標,繼續堅守規範透明運作,並維持高水平的企業管治。禹洲地產採取嚴格細化的成本管理,把握行業週期,在
適當時機吸納土儲,提前布局價值窪地。
禹洲地產在保證適度規模增長的同時,亦致力維持股東利益最大化。憑藉著「自上市就維持每年30%以上的派息比率」,集團成功入選「恒生港股通高股息低波動指數」。

匠心產品打造卓越品牌

秉持「以誠建城,以愛築家」的發展理念,禹洲地產不斷加強產品和服務創新,致力為客戶提供符合他們需求的高品質產品。禹洲地產提出的精築3.5產品概念系,為客戶提供創新的居住理念,從生活細節實現品味生活,以匠心產品為消費者提供豐富的置業選擇。
禹洲地產憑著不斷優化的產品,加上溢價空間、品牌與社會服務的到位,持續強化的盈利模式,成功為集團建立口碑,成長為具有全國影響力的地產品牌。

超額完成銷售目標

禹洲地產厚積薄發,今年上半年合約銷售錄得令人鼓舞的成績,達到人民幣214.87億元,完成年度銷售目標超七成;合約銷售面積逾128萬平方米。
其中,據克而瑞數據顯示,禹洲地產已連續12年蟬聯廈門商品房銷售面積及銷售金額「雙冠王」,市場分額達11%,穩居廈門龍頭地位。上海同樣表現不俗,合約銷售僅上半年錄得逾人民幣29億元,位居上海房企權益銷售金額前20強。
禹洲地產有信心可突破年初公布的300億元人民幣銷售目標,再創新高。集團將秉承「區域深耕,全國領先」的戰略願景,發揮品牌優勢,把握市場機遇,實現集團長期而持續的增長,致力三年內成為全國領先的千億房企。

TIMES PROPERTY HOLDINGS (01233) MAIN BOARD

恪守企業使命 實現嚮往生活

時代地產(01233)堅持「區域聚焦、城市深耕、產品多元」 的企業戰略,秉承以人為本的設計理念,將生活與藝術完美結合,並奉行 「愛、專注、創造」的核心價值觀,不斷提升產品品質及物業服務水平,竭力滿足客戶需求。

時代地產認為,要成為傑出的開發商,首先要明白企業存在的理由,解決大眾及社會某方面問題,並有超越盈利的使命和價值觀。其次是要有卓越穩定的管理團隊、志同道合的人才和嚴密高效的企業組織;最後就要有清晰的發展戰略和高效穩定的營運體系。

生活與藝術完美結合

集團深信一個獲得市場認同的品牌,除在產品和服務素質上能符合客戶要求外,品牌形象亦須配合大眾的價值觀及喜好。
旗下項目主要面對珠三角發達城市及長沙的剛需及剛改客戶,以時尚而富有藝術感的高品質產品及優質服務,滿足客戶所需。
集團亦一直秉承以人為本的理念,將生活與藝術完美結合,致力為客戶提供更好產品及服務,以及達致「讓更多人實現嚮往的生活」企業使命。
時代地產認為互聯網科技急促發展,除有助降低營運成本、更精準的銷售模式外,還為業主帶來更優質的社區服務。
開發商擁有先天性貼近業主的優勢,透過「互聯網+社區」形式,可為業主提供社區服務、房屋租賃與銷售、社區金融、醫療、養老等服務。

善用互聯網建業務優勢

未來隨著社區大數據進一步積累,將帶來更多富有想像空間的商業模式。因此,集團將以開放的心態擁抱互聯網,目前旗下時代鄰里集團已大力發展社區O2O、社區智慧化改造等業務。
未來時代地產將圍繞住宅,大力發展其他地產延伸業務,為更多業主帶來更好的社區和服務。
集團預期內地經濟仍將穩步增長,並繼續深耕已進入區域,積極參與城市更新改造,大力提升所在區域的市場分額。另外,集團將在加強主營業務的基礎上,積極發展社區服務、商業、創意辦公園區等業務,並參與特色小鎮建設,以助國家產業轉型升級。
同時集團會分享轉型升級帶來的紅利,從而實現規模及利潤均衡增長,為股東、員工、業主創造價值;為內地經濟發展貢獻力量。

YUEXIU PROPERTY COMPANY (00123) MAIN BOARD

做優做強 整合資源促進發展

越秀地產(00123)在港上市逾20年,近年聚焦珠三角、長三角和中部三大核心區域,善用母集團的資源優勢和國企資源平台優勢,令住宅開發和商業經營業務齊頭並進,精細化管理不斷提升,正穩步實現「做優做強」的戰略發展目標。

2016年越秀地產財務狀況繼續維持穩健,全年實現經營性現金淨流入約51.5億元人民幣;期末現金及現金等價物與監控戶存款總額約220.2億元人民幣,較去年初升45.2%;淨借貸比率由去年初73.1%大降至53.1%;平均借貸利率由2015年的4.95%降至4.64%。

土儲銷售持續增長

2016年,越秀地產成功向母公司越秀集團收購南沙十期地塊,新增94萬平方米優質土地儲備,進一步鞏固集團在廣州市和南沙區的市場領先地位,「母公司孵化-越秀地產購買」增儲模式成功落地。集團目前總土儲約1,500萬平方米,其中超過九成位於珠三角、長三角和中部三大核心增長區域。
此外,越秀地產把握中央「去庫存、穩增長」的主要經濟工作思路,圍繞「管理升級提能力,變革突破促發展」工作主題和「活資源、提能力、強商業」工作目標,實現經營業務持續穩定增長。
集團合理把握開發和銷售節奏,取得良好銷售成績,全年錄得累計合同銷售金額約302.5億元人民幣,同比上升約22%,較全年合同銷售目標258億元人民幣多17%。
2017年集團繼續採取貼近市場的靈活銷售策略,1月至6月累計合同銷售金額約200.5億元人民幣,同比上升約25%,完成全年銷售目標的61%,對完成全年銷售目標充滿信心。

轉型發展提升競爭力

2017年是越秀地產「十三五」規劃的轉型發展之年。經營策略方面將實施以經營為導向的管理體系,整合商業資源,提升核心競爭力;投資策略方面將通過戰略合作、資源整合、母公司注入等多元化方式增加優質土地資源;財務策略方面,持續優化財務資金管理,提升財務指標安全性和穩健性;管理策略方面則繼續優化業務的區域化管控架構和
機制,提高組織效能。整體來說,越秀地產將致力把握房地產行業「下半場」的新機遇,實現「做優做強」的戰略發展目標。

AGILE GROUP HOLDINGS (03383) MAIN BOARD

以人為本 創美好生活

雅居樂(03383)主要從事大型綜合性物業發展;同時廣泛涉足酒店營運、物業投資、物業管理及環保等多個範疇,品牌享譽全國。發展迄今,旗下多元化業務已覆蓋逾40個城市和地區,包括上海、廣州、南京、成都、西安、重慶、鄭州、海南及中山等。

2017年上半年雅居樂累計預售金額為人民幣404億元;累計預售建築面積為325萬平方米,較去年同比增長42%及13%。換句話說,雅居樂今年上半年已完成全年600億元銷售目標的67%,對達標充滿信心。
展望2017年下半年至2018年,內地整體經濟發展仍然保持平穩增長,雅居樂將繼續以穩健發展為宗旨,採取多元化策略,推動旗下各業務板塊穩步發展。

釋業務價值增股東收益

其中包括在促進物業發展規模和利潤平穩上升的同時,亦加快物業管理、酒店營運、物業投資及環保等業務的發展步伐,建立新的利潤增長點。
與此同時,雅居樂致力保持穩健現金流及合理的利潤率,透過加快銷售回款,提升融資能力,降低融資成本,有序投放資金,節省營運開支,以延續2016年下半年的利潤增長勢頭,並達致可持續發展。
集團已委任專業顧問,著手研究把物業管理業務潛在分拆及獨立上市的可行性、架構及時間,從而釋放其業務價值,增加股東收益。

新標誌寓意深遠

5月26日雅居樂推出全新品牌標誌。新標誌的主要結構採用一撇一捺的「人」字作為基礎,正是表達集團對每個人生活方式的尊重,也傳達了集團竭力為人民帶來永續回報價值、成就更多自由、自然及無憂快樂人生的決心。
此外,雅居樂新標誌圖案由三片綠色花瓣組成,意涵平衡、自然及再生,與雅居樂所追求的人與自然保持生態平衡的願景不謀而合。同時也代表了雅居樂、合作夥伴及集團最重視的住戶之間,三位一體的密切關係;其迴圈疊轉,又有如一個生生不息的樂活歷程,歷久彌新。
雅居樂堅守尊重個人、環境和城市需求的理念,從同理心出發,一點一滴改善生活每處細節,打造最和諧的人居環境,希望未來每個人的生活都如其宣導的那樣無憂快樂;同時期待與更多年輕人、業主、合作夥伴、員工們,一起創造更美好的生活。

LOGAN PROPERTY HOLDINGS COMPANY (03380) MAIN BOARD

前瞻性佈局粵港澳大灣區 實現高質量增長

龍光地產(03380)一直精耕不綴,穩健進取,在探索並實現房地產全領域價值的道路上堅定前行。集團認為成功的開發商必須以人為本,時刻從客戶的角度出發,用專業、專心、專注的精神不斷創新,才能打造出備受客戶青睞的產品,專築美好的生活體驗。

國家總理李克強在2017年中央政府工作報告中首次明確提出,研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃,銳意發展以珠三角九市(廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州、江門、肇慶)、香港和澳門為主體的世界級城市群,並將此納入國家戰略發展。

坐擁粵港澳大灣區優勢

預計相關政策將令粵港澳大灣區匯聚各城市的資金、物流、科技及人才,達致資源及能力互補,從而吸引投資及經濟活動,形成龐大的經濟收益,並推動粵港澳三地的土地價值及房價上升。
作為一直深耕粵港澳大灣區,特別是深圳的開發商,龍光地產前瞻性的戰略布局及行業視野,與中央政府提倡規劃發展粵港澳大灣區不謀而合。
集團目前於粵港澳大灣區擁有先發優勢,在區域覆蓋的深圳、惠州、佛山、中山、珠海、廣州和東莞等重點城市,擁有多年房地產業務發展經驗、土地儲備總貨值高達人民幣2,900億元。由此,集團將可搶佔先機,把握大灣區經濟體高速發展及融合的市場機遇,增強綜合實力,實現中長期的高質量高速增長。

關注海外地產市場

憑藉深耕核心區域、品牌效應及價值龐大的土地貨值,龍光地產優異的業績持續領先行業,獲得業內人士、資本市場及客戶的高度認可。
此外,龍光地產一直關注海外地產市場,尤其香港及新加坡。集團希望通過配置海外優質資產,有效對沖外匯風險、分散投資、使項目儲備更多元化及提升盈利空間,同時亦可提升集團的品牌形象。
集團於2017年成功進軍海外房地產市場,通過聯合體分別在香港鴨脷洲及新加坡女皇鎮,投得市區罕見大型優質住宅地皮,該等地皮位置極佳,且均位於地鐵站沿線,升值潛力大,相信可為集團帶來可觀回報。

CHINA VANKE COMPANY (02202) MAIN BOARD

聚焦城市圈帶 拓業務版圖

萬科企業(02202)定位為城市配套服務商,聚焦城市圈帶的發展戰略,核心業務包括房地產開發和物業服務。近年集團積極拓展業務版圖,進入商業地產、物流地產、長租公寓、冰雪運動、養老、教育等行業,作多元化發展。

對2017年下半年至2018年內地樓市前景,萬科企業認為從行業形勢看,全國商品住宅銷售量屢創歷史新高,其中大型房地產開發商的市場分額持續攀升。

吻合中央房地產定位

未來一年,預計中央政府將繼續因城施策,防範市場過熱,並著手制定促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,為穩健經營、依靠專業能力發展的房企提供更廣闊的發展空間。
萬科一貫主張房屋應回歸居住屬性;房地產則應回歸實業屬性,與中央看房地產的定位高度吻合。
面對內、外部環境的挑戰,萬科計劃努力推動各項業務穩定發展。去年集團實現銷售金額3,647.7億元人民幣,同比增長39.5%,銷售回款位居行業首位;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤210.2億元人民幣,同比增長16.0%。
集團自2014年以來圍繞「城市配套服務商」定位而拓展的商業、物流地產、滑雪度假、長租公寓、教育、養老等新業務,布局也初現雛形。
2017年1月,深圳市地鐵集團以協定受讓的方式成為萬科重要股東,為後者實踐「軌道 + 物業」的發展模式,奠定良好基礎。對於來年的業務發展,萬科按照中性預測,以在城市實現定居的實際城鎮化率衡量,內地還有超過20%的城鎮化空間。
隨著新型城鎮化戰略的實施,近兩億農村新生代人口將成為永久市民。這些新人口絕大部分將集中在就業機會較多的發達城市圈。

三好住宅市場空間廣

因此在人口流入地,住房短缺的現象短期並不會消失。集團相信旗下的「三好住宅」依然有著廣闊的市場空間,並繼續朝著「軌道 + 物業」開發模式發展。
除了住房本身,集團還洞悉到,隨著年輕一代消費觀念轉變和互聯網時代來臨,大量新出現的城市配套需求尚待滿足。
各類養老、物流、教育、度假及創業等新興不動產及服務領域的衍生服務,必定會得到進一步強化,這正好是萬科正在努力發展的業務,前景看好。