优质中国房地产企业大奖 2017

承接去年强劲走势,中国房地产业在2017年保持稳定,龙头内房企业的平均利润率持续向稳,个别大、中城市即使在调控措施后,销售量出现轻微下降,但这些城市的住宅库存量进一步下调所造成的房价上涨,足以抵消任何负面趋势,而中国境内流动资金充裕,融资渠道及房贷供应得到保证,市场需求势头强劲,一、二线城市住宅楼价录得相当升幅,预料内地房地产市场未来一年前景乐观。延续「因地制宜」的政策原则,国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第五次会议上发表《2017年国务院政府工作报告》,强调住宅市场调控是今年重点任务,着力稳定一、二线城市房价,增加住宅用地,规范销售、开发、中介等行为,并将房地产购买力推向三、四线城市,化解不同地区楼价分歧的局面,而今年首个季度的房地产市场表现已说明新政策成绩显著,内房交投状况畅旺,全国非重点城市商品房销售面积同比增长了35.9%。「一带一路」是中国「十三五」时期的重要国策,为国家面临增长速度的转换期做好策略准备,也是国内企业海外扩张、迈向国际的巨大机遇。作为国民经济支柱的房地产业在「一带一路」的新经济引擎下,愈来愈来多内房企业将会通过「走出去」进行投资布局,升级转型,同时在沿线国家寻找投资商机。自从国家主席习近平提出「一带一路」的环球经济发展蓝图后,很多沿线国家都积极响应。「一带一路」沿线地区多为发展中国家,其房地产市场仍然处于起步阶段,存在巨大的开发潜力。与此同时,中国房企可凭其自身优势,利用其物业管理、配套设施、成本控制等行业经验,配合当地的基础设施及贸易港口,创造新的业务模式,加快国际化的步伐。

「优质中国房地产企业大奖2017」走访各得奖的中国房地产企业,畅谈他们的成功要诀、发展方向及经营策略,以及对2017年下半年至2018年内地楼市的前景分享其真知灼见。

 

祝酒仪式、记念状颁发及致辞

活动盛放照片 – 嘉宾签名照

活动盛放照片 – 颁奖仪式

活动盛放照片 – 嘉宾合照

特刊

合富辉煌

创新服务内容 拓互联网业务

在内地房价整体平稳看涨及资金投资需求推动下,2017年内房股估值正在经历一个价值重新发现的过程,渐渐回到一个合理水平。经过逾20年发展,合富辉煌(00733)积累了丰富的市场经验及市场资源,构筑了贯穿全程的房地产服务体系,以信息、互动和分享的推进O2P平台战略,连接开发与需求,以及各个合作方,为客户提供一站式房地产服务、交易及投资解决方案。
随着内地政策变化为部分市场成交带来波动,合富辉煌因分布城市广泛,整体业绩表现良好,料相比2016年仍可有明显增长。
物业开发进入「微回报期」,合富辉煌会更关注市场需求变化,以及产品价值的营造,实现高成本与高端需求的对接;更关注「非住宅」持有型业务模式和多元化的盈利方式。

新常态运行 楼市平稳发展

宏观调控的政策风向转为经济转型,合富辉煌发言人认为市场会以新常态运行,即经济保持创新活力,经济结构上更注重实业发展,不再追求过快整体增速,市场运行更注重发展质量。
至于对2017年下半年至2018年的内地楼市前景,该发言人说:「2016年社会资本投向过分倚重在房地产市场获得回报,对经济转型造成障碍。
「2017年上半年政府持续加大调控力度,旨在稳定市场:一、去杠杆平抑风险、稳定供应价格;二、优化需求结构,促进供求对接。目前整体成交量有一定回落,价格较稳定。下半年(十九大后)预计将有更具持续性措施出台,支持房地产实现平稳健康发展。」
合富辉煌发言人指有不少利好内地楼市的因素,首先是珠三角、长三角及环渤海等中心城市及围绕中心城市的都市圈逐渐成形,中心城市与周边城市互动日趋紧密,城市经济优势、人口流入态势仍保持。
其次是轨道交通(高铁、地铁)网络建设持续推进,房地产有效供应范围扩大;最后是楼市调控因城施策,三、四线城市继续享受去库存政策带来的效益。

立足当下 着眼未来

合富辉煌是内地覆盖城市最多、服务体系最完整、市场影响力最大的房地产服务企业之一,对于如何持续成为一家杰出的地产服务商,合富辉煌发言人道:「最重要是立足当下,着眼未来。随着市场发展,客户对服务的需求也愈来愈多样化,对服务机构的要求也愈来愈高。
「2016年初我们提出『守正出奇,大道而行』发展主题,即一方面坚持围绕交易服务类业务继续深耕,创新服务内容;另一方面积极研究需求变化、创新服务模式、探索资产管理、金融服务等新业务。
「目前旗下五大主营业务(营销服务、房产经纪、资产管理、金融服务及数据与信息服务)均有亮眼表现。」
例如其中的营销服务,合富辉煌(中国)在以广深为核心的华南区域优势获得进一步强化,加紧布局澳门、惠州及湛江等;以合肥、上海为核心的华东区域增长迅速,已成为集团第二区域增长极。
至于房产经纪,合富置业在广州、佛山和东莞继续保持行业领先地位;澳门、合肥及武汉等地新进城市亦发展势头良好。

坚持深耕 获认同信任

对于集团的成功因素和品牌获得市场认同,合富辉煌发言人坦言:「我们始终坚持深耕的理念,对客户负责任的态度,并以此获得市场认同、客户信任。
「房地产开发周期长;使用周期更长,合富辉煌对所进驻的城市都秉持深耕发展的理念。作为内地最早全国化布局的房地产综合服务企业,在多数城市发展超过十年,团队经验沉淀和客户资料积累相比同行更有优势。而我们完善的房地产运营服务体系,也为企业客户创造了更多增值服务。」

来年合富辉煌将继续依据客户需求驱动、互联网技术驱动、创新团队驱动的原则,将旗下全产业链服务落实到更多城市,创造新的服务价值,打造房地产服务、交易与投资生态圈。
此外,集团会持续借助互联网平台拓展业务,发言人表示,合富辉煌会在原房王网、房王超级微信的基础上,加大流动互联网应用与产品研发,合记买楼、合富置业、合富金融、房王加等Apps深受用户欢迎。
加上「一带一路」建设将对全球经济格局及政治平衡产生深远,为内地腹地发展带来前所未有的机会,合富辉煌在广西、湖北及陕西等地的业务发展将直接受益,预计今年业绩便有所反映。

德勤中国

杰出内房企业 多元业务发展

「优质中国房地产企业大奖2017」已于612日举行颁奖典礼,表扬年度的优质中国房企。今年的获奖企业共12间,由香港股票分析师协会及多位资深股评人组成的评审委员会精挑细选,德勤中国则为大奖担任数据评估,过程严谨,确保入围者皆实至名归。

德勤中国房地产行业领导合伙人何锦荣指出,决定一间中国房地产企业是否杰出,主要是考虑其业务发展是否多元化。
「由于近年来中国政府实行调控措施,倘若房企只靠买地起楼,其所承担的业务风险会相当大,所以评审委员会在评核个别内房企业时,会考虑它是否正在从事多元化业务,例如除物业发展外,这间内房企业还从事物业收租、轻资产营运,甚至在海外投资其他业务。

海外投资金额屡创新高

「内房企业近年愈来愈倾向在外地投资,除了老本行的买地起楼外,收购办公室、停车场来收租、经营酒店等亦是其染指的项目,而且投资的金额及涉猎的数量正屡创新高。此外,评审委员会也会详细研究内房企业的财务报表,从而计算其财务
比率,分析其业务表现,当中的考虑因素包括公司的毛利率、净利润率、流动比率、权益比率回报、负债/权益比率和期内总收益,而评审委员会就会综合这些种种因素来评选入围名单。」

估值水平吸引  房市趋向健康

何锦荣亦表示,就目前的财务数据显示,中国房地产企业的估值正处于颇为吸引的水平,尤其是为首40多间的大、中型内房企业。「这些公司的表现不错,股价亦理想。当然,公司的估值还要视乎当时整体的股市环境、行业及公司表现。虽然近年来中国政府推出多项调控措施,藉此避免楼市过热,但房产的价钱持续攀升,反映市场对住屋需求仍然很大,楼价并未因多项措施而被扯低。
「内地楼价坚挺的其中一个原因是政府推行的城镇化政策,鼓励农村人口迁往城市居住,此举不但有助刺激城市生产力,也大幅带动城市房屋的需求。此外,政府两年前开始在全国大、中、小城市实施去库存计划,通过各种信贷优惠及税收优惠政策,减少房地产市场的过多库存,此举在三、四线城市尤其立竿见影,效果理想,亦令整体的房地产市场趋向健康发展。」

中海发展 (00688)蓝筹

稳中求进 坚守可持续发展

中国海外发展有限公司(00688,下称中海发展)是中国海外集团(中国建筑工程总集团)房地产业务平台,1979年创立于香港;1992年在香港联交所上市。中海发展再度入选本年度「优质中国房地产企业大奖2017」,可见其获得社会各界的高度认同。

作为一间年销售额超过2,000亿元;年净利润超过350亿元水平的巨企,中海发展的成功因素在于拥有悠久历史,一直实行企业必须结合外部环境及自身能力与资源,充分考虑规模与股东回报、机会与风险的平衡,并寻找到适合自身的可持续发展路径。
中海发展相信,持续提升产品及服务质量,是回报客户的最佳方法,因此会巩固并持续提升竞争优势,并坚持中高端住宅市场精品定位。

拓展全国云商联盟

公司为确保经营规模和利润规模的持续增长,并充分结合市场情况,2017年预计公司新开工面积逾1,900万平方米;在建规模高峰期间将达3,300万平方米。同时力争完成竣工面积超过1,350万平方米(包括合营集团)。
互联网平台急促发展,中海地产早于2014年11月在行业内首创写字楼营运服务品牌——中海云商,并于2016年实现了从「有」到「实」,进一步实现「促发展」、「优管理」和「智生活」的经营模式。
未来一年,中海发展计划继续构建以住宅发展为主;商业地产发展为辅的业务结构,平衡长、短线投资资源分配,逐步提高投资物业比重,以获得长期稳定回报,增强平衡市场风险能力。

业务持续稳定增长

中海发展预期香港及澳门房地产市场会平稳发展,美国加息对市场的影响不大。虽然愈来愈多内地房地产开发商进入对香港市场,造成一定的影响,公司仍会维持伺机适量扩展港、澳地产业务的战略。
对于2017年的内地楼市前景,中海发展董事局认为,尽管预计国内、外政治经济环境复杂多变,但未来数年整体市场仍会保持稳定,而公司凭借其稳固的基础、丰富的国际视野与经验、正确的发展战略等,必能实现可持续和稳定增长。

大悦城地产 (00207)主板

抓紧机遇 创造价值

2007年第一家大悦城——西单大悦城开业以来,大悦城地产(00207)一直坚持「年轻、时尚、潮流、品位」的品牌定位,领导内地购物中心的口碑和业绩,实现大悦城客流与品牌调性的双提升,更带领购物中心进入街区场景化、主题街区推广的新时代。

内地近年积极推进包括银行体系、外管体系、财税体系、资本市场等多层次的改革,加强整体金融去杠杆和脱虚向实。
大悦城地产认为,金融稳定将有利整体房地产市场的稳定,促使同业更多关注价值创造。

金融稳定  发挥价值

作为商业地产开发商和营运商,大悦城地产长期以来坚持价值投资和价值创造的理念,因此相信宏观环境和金融政策的变化,会有助坚持价值创造的企业取得进一步的发展,同时也关注到各监管机构也在积极探讨和尝试包括房地产投资信托基金(REIT)在内的金融创新工具。
集团相信这些新的金融工具逐步推出,会有助金融资本与实业之间的联接,推动整个商业地产投资领域健康发展。大悦城地产作为内地商业地产最早的实行者,希望能在新形势下继续引领行业更上一层楼。
2016年9月,大悦城地产与国寿投资控股有限公司、新加坡政府产业投资有限公司,共同成立内地第一家地产核心基金,这也是首次将商业地产投资发展普遍采用的基金模式引入中国。

推行资产管理战略

2016年10月,大悦城地产对外发布「4A大资管」战略,标志其由开发运营商向资产管理商的跨越。在商业地产白银时代,积累(Accumulation)、敏锐(Acumen)、极致(Acme)代表了大悦城地产在过去累积的强势运营实力,为资产(Asset)层面的发力
积蓄了能量。
展望未来,大悦城地产将紧抓行业整合发展的新契机,继续坚守持有与销售相结合的发展战略,双轮驱动、轻重并举。
此外,通过资产证券化、盘活存量资产,提升资源利用效率;另透过商业的跨界与升级,提升综合竞争实力,持续巩固和提升大悦城地产城市综合体在行业内的品牌影响力、业态创新力,和资源整合力,以「大资管」的深刻金融思维,将大悦城地产打造为内地地产界的百年老店。

上实城市开发 (00563)主板

业务升级保发展 「一城一策」促销售

经过20年努力拓展,上海实业城市开发集团(00563)参与并见证了上海的飞速发展,亦已成为上海最具代表性的房企之一,现于内地11个主要城市拥有20个房地产项目,通过在多个城市布局、打造优质综合体项目、改善城市空间及更新城市面貌。

随着国家经济转型逐步趋稳及城镇化进程走入新一个阶段,上实城开认为内地房地产市场仍处于发展中阶段,中长期房地产业发展仍然向好。
今年初内地个别城市如深圳、重庆等继续推出相关调控政策,然而经济仍面临压力,料地产调控政策将在可控范围内实施。

配合战略布局转型

由于短期内房行业正经历周期性调整,近年内地资金宽松环境料亦有所变化,未来房企仍应善用自身优势,配合战略布局和转型。
上实城开对上海及核心一、二线城市经济发展及居住需求很有信心,料未来房地产需求将呈现多元化,购房者对产品需求有望升级。
集团贯彻多渠道获取土地资源的策略,透过参与市场招拍挂、股权收购、城市更新及旧改等三类方式,分析争取新项目标机会,并致力于上海发挥本身积累多年的企业品牌影响力及开发经验,在城市更新和旧改项目中展现优势,寻求优质房地产投资机遇。从而推动集团业务持续增长,为股东创造理想回报。
另一方面,上实城开亦一直致力开拓旗下物业管理、城市增值服务及金融地产投资等不同领域。

联合开发  优势互补

2017年集团整体可售货源充足,除重点推售旗舰项目上海万源城外,与新鸿基地产合作开发的TODTOWN天荟住宅部分、去年收购的上海当代艺墅项目及西安的自然界新盘等亦将陆续登场,预计全年商品房可售货源不逊于2016年,全年合约销售金额可达约93亿元人民币。销售策略方面,集团积极关注各地调控政策,以「一城一策」销售策略实现全年突破,并继续深耕上海及聚焦核心一、二线城市。同时,投资性物业发展亦成为集团未来发展核心重点之一。
总的来说,2017年集团将利用资金和低负债率优势加大争取新项目的力度,探索城市更新和国企改革等延伸业务机遇,继续秉承联合开发、优势互补策略,提高核心竞争力。此外,通过「一城一策」促进销售,最终确保未来企业战略的落实。

中国恒大集团 (03333)主板

朝四大产业转型 助伙伴共成长

中国恒大集团(03333)是以民生地产为基础,金融、健康为副;文化旅游为主的世界500强企业之一, 一直推行「房地产+服务业」产业格局,2016年总资产13,500亿元人民币。集团是次再夺「优质中国房地产企业大奖」,可谓实至名归。

中国恒大是大型精品住宅物业项目发展商,亦是内地采取标准化营运模式的领导者,旗下管理的多项项目遍布内地不同城市。另一方面,中国恒大亦于内地从事其他业务,包括房地产建造、酒店营运、金融业务、旅游地产业务及健康业务。

业务多元化

在业绩不断攀升的同时,集团「反哺」战略合作伙伴,促进他们快速发展。据统计,至少有27家公司在与中国恒大合作期间成功上市,当中包括广田集团、建艺集团等知名企业。
集团总裁夏海钧曾经表示,随着中国恒大完成「房地产+服务业」转型,成功布局地产、金融、健康及文化旅游等四大产业,意味着集团未来可为战略伙伴的发展提供更多元化支持。
「未来在恒大合作伙伴中诞生更多的中国500强,以至世界500强企业,不足为奇。」夏海钧说。
展望2017年内地楼市前景,中国恒大认为整体经济运行仍将以稳为主,稳中求进,大力振兴实体经济,供给侧结构性改革亦将持续深化。

拥资源优势占先机

与此同时,中央政府将进一步推行房地产行业差异化宏观调控政策,因城施策。随着房地产行业竞争加剧,相信资源占优的大型房企将在土地资源质量、企业并购重组、战略转型、人才储备等多方面进一步凸显优势,占据市场先机,引领产业升级发展。
至于未来一年发展策略及目标,中国恒大表示将继续与上、下游龙头企业作战略合作,在自身实力不断增强的同时,亦有力拉动战略伙伴,推动房地产行业持续稳定发展。此外,预计集团今年可以顺利达到4,500亿元人民币销售额目标;未来三年净利润是1,000亿元人民币左右。
惟在限购政策下,不少人怀疑房地产企业会否萎缩。事实上,集团房产销售基本确定为10万亿元人民币;买地方面,集团现有超过两亿平方米土地储备,只要价格合理仍会持续买地,但未来数年没有在香港拍地的计划。

合景泰富 (01813)主板

以心筑家 创建未来

合景泰富(01813)自成立以来,一直专注中高端高质量物业的开发,并已形成多元化的物业发展体系,其房地产开发项目涵盖中高端住宅项目、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店及购物中心。集团多年来深耕一线城市及二线热点城市,2017年起更进军香港,完善全国性战略布局。

面对内地住宅限购令等政策陆续出台,合景泰富适时作出部署,抵销相关政策影响,并会于下半年推出毛利率较高的住宅项目库存,维持业务表现。
截至2017年5月31日止,集团权益预售额约118.21亿元人民币,已完成全年预售目标280亿元人民币的42.2%,并有信心实现全年销售目标。

洞悉顾客需要

合景泰富认为,要持续成为一家杰出的开发商,项目的设计环节是行业竞争核心动力之一;其次是高质量的物业及抗风险能力。
因此,在项目设计及建造方面,集团以创新突破现在,通过洞察市场和消费者的真正需要,构思特点鲜明的项目,满足不同顾客的个性化需求。鉴于市场对中高端高质量物业的追求,集团十分重视项目的质量管理,适时推出符合市场需求的多种产品,为顾客提供高质量及高附加值的物业,赢得市场信赖。
善用通讯及信息科技已成为企业营运中不可或缺的一环。为提高项目曝光率,合景泰富自2015年开始利用微信平台提供楼盘信息,推出「微客服」服务,通过微信业主家园,及时反映客户和业主的问题,及时处理,树立公司品牌。

运用科技 加强客户服务

同时建立「合景会」,作为面向业主、准业主及所有客户组织的会员俱乐部,为会员提供众多专属福利及优质生活服务的平台,通过微信公众号推送会员优惠和福利,加深会员对集团的了解。集团又通过微信平台,在项目中试行云销售系统,及时准确跟踪客户信息,提高营销水平。
合景泰富旗下房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅小区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店、酒店式公寓和大型购物中心。
合景泰富认为,内地房地产行业正处于合理增长阶段,计划继续坚持以房地产开发业务为主,并进一步扩大酒店、写字楼、商场等可提供稳定现金流的项目。集团秉承「以心筑家 创建未来」的理念,不断提升城市生活水平。

花样年控股 (01777)主板

增值拓收入 打造产业金融集团

作为最早一批率先提出转型的内地房企,花样年控股(01777)在过去五年,已顺利完成从单纯的地产开发商转向小区综合服务运营商的蜕变,先后成功创办了彩生活和美易家两间公众公司,并已成为目前住宅物业和商务物业领域的领导者。

去年彩生活的在线服务App「彩之云」带来1.57亿元人民币增值收入,令增值服务成为彩生活第二大收入和利润来源。
其中「彩富人生」及「彩生活住宅」两大产品均取得重大突破;「彩饭票」更将成为连接生态圈的核心纽带。生态圈内各第三方垂直应用运营数据良好,为彩生活带来利润的同时也增强了客户忠诚度。

善用互联网创商机

同时,彩生活透过资本市场加快扩张步伐。以与上海银湾合作为代表的小股操盘模式,将在小区B2F(Business to Family)服务平台建设、资源互通、股权投资、技术支持等方面开展深度合作。
上海银湾及其关联公司约1.1亿平方米的750个在管项目,以及银湾旗下约460个银钥匙联盟加盟公司的2.5亿平方米、约2,200个管理项目将使用「彩之云」平台;另将现有物业收费系统与银湾、银钥匙联盟的物业收费系统打通,融入银湾及银钥匙联盟企业。美易家也将通过「商务物业管理+新业务」,落实物联网技术和互联网技术在物业管理活动中的实际应用,提高物业管理的专业化、智能化和自动化,减低管理成本,提升客户体验,为客户提供更优质的服务。

地产销售稳定增长

花样年2017年销售目标为150亿元人民币,同比升25%;上半年累计合约销售面积约64.14万平方米,合约销售金额50.53亿元人民币,完成2017年150亿元人民币销售目标的33.7%。随着下半年深圳旧改项目陆续推出,集团对完成2017年全年销售目标充满信心。
海外市场方面,花样年已于香港、台北、新加坡及东京设立办事处。早在2014年集团已进军新加坡市场,旗下项目新加坡花郡去年推出智能家居综合应用平台「LifeUp」,使其成为新加坡以至东南亚第一所智慧公寓。
下一步,花样年仍会朝着转型方向迈进,在现有小区综合服务运营商的基础上实现产融结合,变成以小区服务行业为本的产业金融集团。

禹洲地产 (01628)主板

秉承先贤精神 多元化稳健成长

禹洲地产(01628)成立于1994年,经过逾23年砥砺耕耘,秉承着「大禹治水,荒漠成洲」的先贤精神,现已成为集房地产开发建设、商业投资和运营管理、物业管理为一体的多元化大型综合性集团,并且连续十一年蝉联「中国房地产百强企业」。

禹洲地产一直保持「三高一低」(高毛利率、高净利率、高派息率、低负债率)业绩目标,继续坚守规范透明运作,并维持高水平的企业管治。禹洲地产采取严格细化的成本管理,把握行业周期,在
适当时机吸纳土储,提前布局价值洼地。
禹洲地产在保证适度规模增长的同时,亦致力维持股东利益最大化。凭借着「自上市就维持每年30%以上的派息比率」,集团成功入选「恒生港股通高股息低波动指数」。

匠心产品打造卓越品牌

秉持「以诚建城,以爱筑家」的发展理念,禹洲地产不断加强产品和服务创新,致力为客户提供符合他们需求的高质量产品。禹洲地产提出的精筑3.5产品概念系,为客户提供创新的居住理念,从生活细节实现品味生活,以匠心产品为消费者提供丰富的置业选择。
禹洲地产凭着不断优化的产品,加上溢价空间、品牌与社会服务的到位,持续强化的盈利模式,成功为集团建立口碑,成长为具有全国影响力的地产品牌。

超额完成销售目标

禹洲地产厚积薄发,今年上半年合约销售录得令人鼓舞的成绩,达到人民币214.87亿元,完成年度销售目标超七成;合约销售面积逾128万平方米。
其中,据克而瑞数据显示,禹洲地产已连续12年蝉联厦门商品房销售面积及销售金额「双冠王」,市场分额达11%,稳居厦门龙头地位。上海同样表现不俗,合约销售仅上半年录得逾人民币29亿元,位居上海房企权益销售金额前20强。
禹洲地产有信心可突破年初公布的300亿元人民币销售目标,再创新高。集团将秉承「区域深耕,全国领先」的战略愿景,发挥品牌优势,把握市场机遇,实现集团长期而持续的增长,致力三年内成为全国领先的千亿房企。

时代地产 (01233)主板

恪守企业使命 实现向往生活

时代地产(01233)坚持「区域聚焦、城市深耕、产品多元」 的企业战略,秉承以人为本的设计理念,将生活与艺术完美结合,并奉行 「爱、专注、创造」的核心价值观,不断提升产品质量及物业服务水平,竭力满足客户需求。

时代地产认为,要成为杰出的开发商,首先要明白企业存在的理由,解决大众及社会某方面问题,并有超越盈利的使命和价值观。其次是要有卓越稳定的管理团队、志同道合的人才和严密高效的企业组织;最后就要有清晰的发展战略和高效稳定的营运体系。

生活与艺术完美结合

集团深信一个获得市场认同的品牌,除在产品和服务素质上能符合客户要求外,品牌形象亦须配合大众的价值观及喜好。
旗下项目主要面对珠三角发达城市及长沙的刚需及刚改客户,以时尚而富有艺术感的高质量产品及优质服务,满足客户所需。
集团亦一直秉承以人为本的理念,将生活与艺术完美结合,致力为客户提供更好产品及服务,以及达致「让更多人实现向往的生活」企业使命。
时代地产认为互联网科技急促发展,除有助降低营运成本、更精准的销售模式外,还为业主带来更优质的小区服务。
开发商拥有先天性贴近业主的优势,透过「互联网+小区」形式,可为业主提供小区服务、房屋租赁与销售、小区金融、医疗、养老等服务。

善用互联网建业务优势

未来随着小区大数据进一步积累,将带来更多富有想象空间的商业模式。因此,集团将以开放的心态拥抱互联网,目前旗下时代邻里集团已大力发展小区O2O、小区智慧化改造等业务。
未来时代地产将围绕住宅,大力发展其他地产延伸业务,为更多业主带来更好的小区和服务。
集团预期内地经济仍将稳步增长,并继续深耕已进入区域,积极参与城市更新改造,大力提升所在区域的市场分额。另外,集团将在加强主营业务的基础上,积极发展小区服务、商业、创意办公园区等业务,并参与特色小镇建设,以助国家产业转型升级。
同时集团会分享转型升级带来的红利,从而实现规模及利润均衡增长,为股东、员工、业主创造价值;为内地经济发展贡献力量。

越秀地产 (00123)主板

做优做强 整合资源促进发展

越秀地产(00123)在港上市逾20年,近年聚焦珠三角、长三角和中部三大核心区域,善用母集团的资源优势和国企资源平台优势,令住宅开发和商业经营业务齐头并进,精细化管理不断提升,正稳步实现「做优做强」的战略发展目标。

2016年越秀地产财务状况继续维持稳健,全年实现经营性现金净流入约51.5亿元人民币;期末现金及现金等价物与监控户存款总额约220.2亿元人民币,较去年初升45.2%;净借贷比率由去年初73.1%大降至53.1%;平均借贷利率由2015年的4.95%降至4.64%。

土储销售持续增长

2016年,越秀地产成功向母公司越秀集团收购南沙十期地块,新增94万平方米优质土地储备,进一步巩固集团在广州市和南沙区的市场领先地位,「母公司孵化-越秀地产购买」增储模式成功落地。集团目前总土储约1,500万平方米,其中超过九成位于珠三角、长三角和中部三大核心增长区域。
此外,越秀地产把握中央「去库存、稳增长」的主要经济工作思路,围绕「管理升级提能力,变革突破促发展」工作主题和「活资源、提能力、强商业」工作目标,实现经营业务持续稳定增长。
集团合理把握开发和销售节奏,取得良好销售成绩,全年录得累计合同销售金额约302.5亿元人民币,同比上升约22%,较全年合同销售目标258亿元人民币多17%。
2017年集团继续采取贴近市场的灵活销售策略,1月至6月累计合同销售金额约200.5亿元人民币,同比上升约25%,完成全年销售目标的61%,对完成全年销售目标充满信心。

转型发展提升竞争力

2017年是越秀地产「十三五」规划的转型发展之年。经营策略方面将实施以经营为导向的管理体系,整合商业资源,提升核心竞争力;投资策略方面将通过战略合作、资源整合、母公司注入等多元化方式增加优质土地资源;财务策略方面,持续优化财务资金管理,提升财务指标安全性和稳健性;管理策略方面则继续优化业务的区域化管控架构和
机制,提高组织效能。整体来说,越秀地产将致力把握房地产行业「下半场」的新机遇,实现「做优做强」的战略发展目标。

雅居乐集团 (03383)主板

以人为本 创美好生活

雅居乐(03383)主要从事大型综合性物业发展;同时广泛涉足酒店营运、物业投资、物业管理及环保等多个范畴,品牌享誉全国。发展迄今,旗下多元化业务已覆盖逾40个城市和地区,包括上海、广州、南京、成都、西安、重庆、郑州、海南及中山等。

2017年上半年雅居乐累计预售金额为人民币404亿元;累计预售建筑面积为325万平方米,较去年同比增长42%及13%。换句话说,雅居乐今年上半年已完成全年600亿元销售目标的67%,对达标充满信心。
展望2017年下半年至2018年,内地整体经济发展仍然保持平稳增长,雅居乐将继续以稳健发展为宗旨,采取多元化策略,推动旗下各业务板块稳步发展。

释业务价值增股东收益

其中包括在促进物业发展规模和利润平稳上升的同时,亦加快物业管理、酒店营运、物业投资及环保等业务的发展步伐,建立新的利润增长点。
与此同时,雅居乐致力保持稳健现金流及合理的利润率,透过加快销售回款,提升融资能力,降低融资成本,有序投放资金,节省营运开支,以延续2016年下半年的利润增长势头,并达致可持续发展。
集团已委任专业顾问,着手研究把物业管理业务潜在分拆及独立上市的可行性、架构及时间,从而释放其业务价值,增加股东收益。

新标志寓意深远

5月26日雅居乐推出全新品牌标志。新标志的主要结构采用一撇一捺的「人」字作为基础,正是表达集团对每个人生活方式的尊重,也传达了集团竭力为人民带来永续回报价值、成就更多自由、自然及无忧快乐人生的决心。
此外,雅居乐新标志图案由三片绿色花瓣组成,意涵平衡、自然及再生,与雅居乐所追求的人与自然保持生态平衡的愿景不谋而合。同时也代表了雅居乐、合作伙伴及集团最重视的住户之间,三位一体的密切关系;其循环迭转,又有如一个生生不息的乐活历程,历久弥新。
雅居乐坚守尊重个人、环境和城市需求的理念,从同理心出发,一点一滴改善生活每处细节,打造最和谐的人居环境,希望未来每个人的生活都如其倡导的那样无忧快乐;同时期待与更多年轻人、业主、合作伙伴、员工们,一起创造更美好的生活。

龙光地产 (03380)主板

前瞻性布局粤港澳大湾区 实现高质量增长

龙光地产(03380)一直精耕不缀,稳健进取,在探索并实现房地产全领域价值的道路上坚定前行。集团认为成功的开发商必须以人为本,时刻从客户的角度出发,用专业、专心、专注的精神不断创新,才能打造出备受客户青睐的产品,专筑美好的生活体验。

国家总理李克强在2017年中央政府工作报告中首次明确提出,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,锐意发展以珠三角九市(广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州、江门、肇庆)、香港和澳门为主体的世界级城市群,并将此纳入国家战略发展。

坐拥粤港澳大湾区优势

预计相关政策将令粤港澳大湾区汇聚各城市的资金、物流、科技及人才,达致资源及能力互补,从而吸引投资及经济活动,形成庞大的经济收益,并推动粤港澳三地的土地价值及房价上升。
作为一直深耕粤港澳大湾区,特别是深圳的开发商,龙光地产前瞻性的战略布局及行业视野,与中央政府提倡规划发展粤港澳大湾区不谋而合。
集团目前于粤港澳大湾区拥有先发优势,在区域覆盖的深圳、惠州、佛山、中山、珠海、广州和东莞等重点城市,拥有多年房地产业务发展经验、土地储备总货值高达人民币2,900亿元。由此,集团将可抢占先机,把握大湾区经济体高速发展及融合的市场机遇,增强综合实力,实现中长期的高质量高速增长。

关注海外地产市场

凭借深耕核心区域、品牌效应及价值庞大的土地货值,龙光地产优异的业绩持续领先行业,获得业内人士、资本市场及客户的高度认可。
此外,龙光地产一直关注海外地产市场,尤其香港及新加坡。集团希望通过配置海外优质资产,有效对冲外汇风险、分散投资、使项目储备更多元化及提升盈利空间,同时亦可提升集团的品牌形象。
集团于2017年成功进军海外房地产市场,通过联合体分别在香港鸭脷洲及新加坡女皇镇,投得市区罕见大型优质住宅地皮,该等地皮位置极佳,且均位于地铁站沿线,升值潜力大,相信可为集团带来可观回报。

万科企业 (02202)主板

聚焦城市圈带 拓业务版图

万科企业(02202)定位为城市配套服务商,聚焦城市圈带的发展战略,核心业务包括房地产开发和物业服务。近年集团积极拓展业务版图,进入商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪运动、养老、教育等行业,作多元化发展。

对2017年下半年至2018年内地楼市前景,万科企业认为从行业形势看,全国商品住宅销售量屡创历史新高,其中大型房地产开发商的市场分额持续攀升。

吻合中央房地产定位

未来一年,预计中央政府将继续因城施策,防范市场过热,并着手制定促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,为稳健经营、依靠专业能力发展的房企提供更广阔的发展空间。
万科一贯主张房屋应回归居住属性;房地产则应回归实业属性,与中央看房地产的定位高度吻合。
面对内、外部环境的挑战,万科计划努力推动各项业务稳定发展。去年集团实现销售金额3,647.7亿元人民币,同比增长39.5%,销售回款位居行业首位;实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元人民币,同比增长16.0%。
集团自2014年以来围绕「城市配套服务商」定位而拓展的商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等新业务,布局也初现雏形。
2017年1月,深圳市地铁集团以协议受让的方式成为万科重要股东,为后者实践「轨道 + 物业」的发展模式,奠定良好基础。对于来年的业务发展,万科按照中性预测,以在城市实现定居的实际城镇化率衡量,内地还有超过20%的城镇化空间。
随着新型城镇化战略的实施,近两亿农村新生代人口将成为永久市民。这些新人口绝大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈。

三好住宅市场空间广

因此在人口流入地,住房短缺的现象短期并不会消失。集团相信旗下的「三好住宅」依然有着广阔的市场空间,并继续朝着「轨道 + 物业」开发模式发展。
除了住房本身,集团还洞悉到,随着年轻一代消费观念转变和互联网时代来临,大量新出现的城市配套需求尚待满足。
各类养老、物流、教育、度假及创业等新兴不动产及服务领域的衍生服务,必定会得到进一步强化,这正好是万科正在努力发展的业务,前景看好。